現(xiàn)在幾乎每個人都有想買房的夢想，但是買房并沒有想象中的那么簡單。買房的過程相對來說會比較復(fù)雜，不僅僅是要花時間，經(jīng)歷，還需要有耐心，也要細(xì)心，因為購買新房注意事項是比較多，所以，在購買新房之前就要做好充分的準(zhǔn)備。下面，襄陽鼎業(yè)裝飾新房裝修公司來說說購買新房需要繳納什么費用？

      一、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證。通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前建議是審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

      二、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因為這并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。

      三、簽訂合同，事先約定交房時限。因為各種原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某*某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

      四、考慮不能貸款的情況。現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現(xiàn)部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

      購買新房需要繳納什么費用？

      一、契稅。契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍ǎ话惴譃槠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌瑑煞N。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

      二、合同印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

      三、房屋維修基金。大修基金一般是購房款的2％－3％，一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

      襄陽鼎業(yè)裝飾新房裝修公司提醒您：購買新房注意事項是非常的多，并不是只要交個首付款就可以，因為買房過程中是會繳納各種的費用，有的人付了首付就沒什么錢了，一時要交錢就拿不出來，只能找惡人借，這樣就會很尷尬。因此，在買房之前，我們就需要搞清楚購房新房需要繳納什么費用？然后把所需要的費用都準(zhǔn)備好，這樣就能買到自己滿意的房子了。